תמ"א 38 בשכונת לב העיר בתל אביב

תמ"א 38 בתל אביב: מבט מיוחד על 'העיר הלבנה'

## מהי תמ"א 38?

תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית ממשלתית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. התוכנית, שהחלה בשנת 2005, מציעה תמריצים ליזמים ובעלי דירות לשדרג ולחזק מבנים שנבנו לפני 1980.

### עיקרי התוכנית:
1. חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה
2. הוספת מעלית (במבנים ללא מעלית)
3. הוספת ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) לכל דירה
4. שיפוץ כללי של הבניין והרחבת הדירות הקיימות

בתמורה, היזמים מקבלים זכויות בנייה נוספות, בדרך כלל בצורת תוספת קומות או הרחבת הדירות הקיימות.

## תמ"א 38 בתל אביב

תל אביב, כעיר ותיקה עם מבנים רבים מלפני 1980, היא כר פורה לפרויקטי תמ"א 38. העיר ראתה גל של התחדשות עירונית בזכות התוכנית, עם שיפוץ ושדרוג של בניינים רבים ברחבי העיר.

### יתרונות:
– שיפור בטיחות המבנים
– התחדשות אזורים ותיקים בעיר
– הגדלת מלאי הדיור

### אתגרים:
– לחץ על התשתיות העירוניות
– שינוי אופי השכונות
– עליית מחירי הדיור

## תמ"א 38 ב'עיר הלבנה' של תל אביב- לב העיר בתל אביב- אזור שינקין רוטשילד והסביבה

'העיר הלבנה' היא כינוי לאזור במרכז תל אביב- שכונת לב העיר,  המתאפיין בריכוז גבוה של מבנים בסגנון הבינלאומי (באוהאוס). אזור זה הוכרז כאתר מורשת עולמית על ידי אונסק"ו ב-2003.

מאפייני 'העיר הלבנה':
– מבנים בעלי ערך אדריכלי והיסטורי
– סגנון בנייה ייחודי המאופיין בקווים נקיים ופשטות
– חלק משמעותי מהזהות התרבותית של תל אביב
– בנייה בסגנון הבאוהאוס והסגנון האקלקטי

### האתגר הייחודי:
יישום תמ"א 38 ב'עיר הלבנה' מציב אתגר מיוחד: כיצד לשמר את הערך האדריכלי וההיסטורי של המבנים תוך כדי חיזוקם ושדרוגם?

### הגישה של עיריית תל אביב:
1. **הגבלות מיוחדות**: העירייה קבעה הנחיות מחמירות לשימור המבנים ב'עיר הלבנה'.
2. **תכנון קפדני**: כל פרויקט תמ"א 38 באזור נבחן בקפידה כדי להבטיח שהוא משתלב בסביבה.
3. **שימור מול חיזוק**: נעשה מאמץ לאזן בין הצורך בחיזוק המבנים לבין שמירה על צביונם המקורי.
4. **עידוד שיפוץ מבנים**: במקום הריסה ובנייה מחדש, העירייה מעודדת שיפוץ ושדרוג של המבנים הקיימים.

### דוגמאות לפרויקטים:
– שיפוץ ותוספת קומה לבניין באוהאוס ברחוב אחד העם "פיטמן", תוך שמירה על המראה המקורי של החזית.
– חיזוק מבנה ברחוב נחמני "פרויקט לנקוס" – שמירה על קו הבניין ועל האדריכלות

## סיכום

תמ"א 38 בתל אביב, ובמיוחד בשכונת לב העיר המוקרת גם בכינויה 'העיר הלבנה', מציגה אתגר ייחודי של איזון בין צרכי הבטיחות והמודרניזציה לבין שימור המורשת האדריכלית. הגישה המאוזנת של העירייה מאפשרת לחזק ולשדרג את המבנים תוך כדי שמירה על אופיה הייחודי של העיר.