היטלי השבחה ? "הקללה" של מוכרי הדירות בתל אביב

היטל השבחה בתל אביב: כל מה שחשוב לדעת

כאשר מדובר בנדל”ן, חשוב להכיר את אחד המושגים המרכזיים שמשפיעים על ערך הנכסים ועל ההוצאות של בעלי נכסים – היטל השבחה. זהו תשלום שנדרש על ידי הרשות המקומית, ובמקרה של תל אביב, על ידי עיריית תל אביב, עבור השבחת הנכס כתוצאה משינוי תכנוני.

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא תשלום שגובה ועדה מקומית לתכנון ובנייה בעקבות עלייה בשווי נכס מקרקעין, שנגרמה כתוצאה מאישור תוכנית, מתן הקלה או שימוש חורג. מטרת התשלום היא לשתף את הציבור בתמורה הכלכלית שנוצרת עקב פעולות תכנוניות.

מתי משלמים היטל השבחה?

היטל השבחה משולם במקרים הבאים:

1. בעת מכירת הנכס – היטל ההשבחה מחושב כחלק מתהליך העברת הבעלות.

2. בעת מימוש זכויות בנייה – למשל, אם בעל נכס מבקש לבנות תוספת על הגג או להוסיף חדר.

מי צריך לשלם היטל השבחה?

חובת התשלום חלה על בעלי הזכויות בנכס, כלומר הבעלים או החוכרים לדורות.

האם יש דרכים לקבל פטור מהיטל השבחה?

ישנם מצבים מסוימים שבהם ניתן לקבל פטור, כולל:

• אם מדובר בדירת מגורים יחידה ובעליה עומד בקריטריונים שנקבעו בחוק.

• אם מדובר בנכס המשמש למוסדות ציבוריים או למטרות ציבוריות.

• ישנם פטורים נוספים הניתנים במקרים מיוחדים, ולכן חשוב לבדוק זאת מול עורכי דין או שמאי מקרקעין מקצועי.

למה חשוב לקבל ייעוץ מקצועי?

כמתווך ובעלים של משרד תיווך בתל אביב, אני נתקל רבות במצבים שבהם בעלי נכסים לא מכירים את החובות או הזכויות שלהם בנושא היטל ההשבחה. מידע מקיף וייעוץ נכון יכולים לחסוך כסף וזמן, והרבה פעמים מוכרי דירות מגלים שקיים מושג גם ותשלום כזה, במקרה הטוב לפני חתימת חוזה ובמקרה הפחות טוב אחריי החתימה, היטל השבחה יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ולכן חשוב להתייעץ ולבדוק עם האנשי המקצוע לפני תחילת תהליך המכירה, על מנת להבין מה עומדן ההיטל אותו אתם עלולים לשלם.

לסיכום, היטל השבחה הוא סוגיה מורכבת, ולעיתים קרובות דורשת ייעוץ מקצועי, גם משפטי וגם תכנוני. אם אתם זקוקים להכוונה בנושאים אלו או מעוניינים לקנות או למכור נכס באזור לב העיר תל אביב, אני כאן כדי לעזור לכם בתהליך.

מקווה שזה עזר לכם וקצת שפך אור על "הקללה" שנקראת היטל השבחה, חשוב לקחת גם את ההוצאה הזאת בתהליך מכירה של דירתכם.