מס שבח מזה ?? מדריך קצר ופשוט …

מס שבח במדינת ישראל: מדריך פשוט ובהיר

תיכננתם למכור את הדירה שלכם בלב תל אביב? אתם רוצים למכור ולקנות דירה אחרת במקום, אתם עושים תחשיב של מה ההוצאות, וכמה ישאר לכם לדירה הבאה? על תשכחו לקחת בחשבון את מס השבח…אבל כמה זה מה שבח ?? איך הוא מחושב ? למי משלמים את מס השבח?

מס שבח הוא מס המוטל על רווחי מקרקעין בישראל. כאשר אדם או חברה מוכרים נכס מקרקעין (כגון דירה, בית, או קרקע) ברווח, הם נדרשים לשלם מס על הרווח הזה. מטרת המס היא לגבות חלק מהרווח שנוצר ממכירת הנכס. את מס השבח משלמים למדינה, זה סכום שנכנס לקופת המדינה

## איך מחשבים את מס השבח?

מס השבח מחושב על ההפרש בין מחיר המכירה של הנכס לבין עלות רכישתו, בתוספת הוצאות מוכרות כגון שיפוצים, מס רכישה ששולם בעבר, ועוד. חשוב לציין כי המס מתייחס לרווח הריאלי, כלומר, מביא בחשבון את השינויים במדד המחירים לצרכן.

## שיעור המס

שיעור מס השבח משתנה בהתאם לנסיבות, אך בדרך כלל נע בין 25% ל-50% מהשבח (הרווח). לעתים קרובות, ככל שתקופת ההחזקה בנכס ארוכה יותר, כך שיעור המס נמוך יותר.

## דוגמא פשוטה

נניח שרכשתם דירה לפני 10 שנים ב-1,000,000 ₪ ומכרתם אותה היום ב-1,500,000 ₪. הרווח הגולמי הוא 500,000 ₪. נניח שהוצאתם 50,000 ₪ על שיפוצים מוכרים, ושילמתם 30,000 ₪ מס רכישה בעת הקנייה. כעת הרווח לצורך מס שבח הוא: 500,000 – (50,000 + 30,000) = 420,000 ₪.

אם נניח ששיעור המס במקרה זה הוא 25%, תצטרכו לשלם מס שבח בסך: 420,000 * 25% = 105,000 ₪.

## פטורים והקלות

קיימים מספר פטורים והקלות במס שבח, למשל בעת מכירת דירת מגורים יחידה או במקרים של העברת נכס במתנה לקרוב משפחה. חשוב להתייעץ עם איש מקצוע לגבי הזכאות לפטורים אלו.

לסיכום, מס שבח הוא חלק בלתי נפרד מעסקאות נדל"ן בישראל. הבנת העקרונות הבסיסיים שלו יכולה לסייע בתכנון פיננסי נכון ובקבלת החלטות מושכלות בשוק הנדל"ן.

אם יש לכם שאלות או משהו לא ברור, אשמח מאוד לשבת איתכם ולהעריך יחד איתכם מה הן ההוצאות הנלוות שלכם בעסקה המכירה

 יש לכם שאלות או לגבי מס רכישה או דירות לקנייה או בלב העיר תל אביב?

אשמח לעזור