בשנים האחרונות תופעת ההום סטייג'ינג הולכת ומתפשטת ומאפשרת לבעלי דירות יד שנייה למכירה לקבל על נכסיהם מחיר גבוה יותר ולמכור אותם במינימום זמן. ברוב המקרים מדובר בשיפוץ קוסמטי או סידור הבית באמצעות אביזרים שונים כחלק מהכנתו לקראת המכירה.

 לא מעט מהרוכשים נופלים בפח הקוסמטי הזה ומגלים שמתחת למעטה האסתטי קיימים ליקויים רבים. מומלץ מאוד גם לבדוק את התכנון הסביבתי. הנה מספר טיפים לבדיקת תכנון סביבתי לפני קניית דירה

אם אתם עומדים בפני רכישת דירת יד שנייה וחוששים ליפול לפח ולרכוש נכס משופץ ומשודרג לכאורה, הנה לכם כמה כלים שימושיים שיסייעו לכם לבצע בדיקה עצמאית מידית בנכס ולגלות את הליקויים האמתיים.

אינסטלציה
כיום השוק מציע לצרכן מגוון עצום של כלים סניטאריים ברמות מחירים סבירות למדי והחלפת ברזים הפכה היום לפעולה פשוטה וזולה שיכולה למקסם את רווחיהם של מוכרי הנכסים. לכאורה אין עם זה שום בעיה, אלא שאם במקום קיימים ליקויים חמורים בזרימת המים, במערכת ביוב שהיא ישנה ורקובה, בצנרת סדוקה וכו', הדבר יגרם לרוכשים להיכנס להוצאות כספיות כבדות. על הוצאות אלה הם כמובן לא ידעו במועד חתימת החוזה.
לכן, ההצעה הטובה ביותר היא לבצע בדיקה פיזית למערכות האינסטלציה בדירה: לפתוח במקביל את כל הברזים (לבדוק את זרימת המים ולחץ המים), להרים את מכסה ניקוז האסלה ואת חור הניקוז. טיפ נוסף – לגמו מהמים בברז הדירה. אם כבר יצא לכם לבדוק כמה דירות, בוודאי תוכלו להבדיל בין טעם לוואי. טעם לוואי במים, במרבית המקרים, מצביע על מצבה הירוד של הצנרת בדירה ובבניין.

חשבונות המים
על מנת לבדוק האם בדירה שהינכם מעוניינים בה, או יותר נכון בצנרת המים שלה יש דליפה שהיום כידוע עולה לצרכן לא מעט כסף, רצוי מאוד לא להתבייש ולבדוק את חשבונות המים שנה אחורה. שימו לב שאין זינוק חד בתשלומים החודשיים והאם הם בכלל תואמים את הממוצע של משפחה בישראל.

מערכת החשמל
גם את מערכת החשמל חייבים לבדוק. זה לא מספיק שבדירה תמצאו גופי תאורה מעוצבים, שבול מתאימים לווילונות ולפרקט החדש, חשוב שהמערכת החשמל עצמה תהיה תקינה. מערכת לא תקינה, במקרה הטוב תכניס את הרוכשים להוצאות כספיות כבדות על תיקונה, ובמקרה הפחות טוב תביא לאבדות בנפש.
ההצעה היא, בעת הביקור בנכס ליצור עומס מכוון על מערכת החשמל, זאת על ידי הדלקה של כמה מכשירים זוללי חשמל בבד אחד: מזגן, תנורים, מכונת כביסה וכו'. ייתכן שהמערכת לא תהיה עמידה בעומס כה כבד וזה סימן שיש לשלם כמה אלפי שקלים לתיקונה. במקביל בדקו את השקעים בדירה באמצעות מברג טסטר על מנת לבדוק את זרימת החשמל התקינה.

קרמיקה
קרמיקה דקורטיבית ואיכותית זה משהו שאפשר היום לקנות בכל חנות המיועדת לכך ובמחירים לגמרי לא יקרים. לעיתים, גם לא תמיד יש צורך בהורדת הקרמיקה הישנה מהקירות או מהרצפה, על מנת להדביק את הקרמיקה החדשה. את העובדה הזו מנצלים גם בעלי דירות יד שנייה המבצעים שיפוצים קוסמטיים בנכסיהם לצורך המכירה. מצד אחד – קרמיקה חדשה שמשתלבת היטב עם השפה העיצובית הכללית של הבית זה דבר נפלא. מצד שני, זה מונע מהרוכשים לבדוק האם הקירות או הרצפה סובלים מליקויים.
על מנת לבדוק את הליקויים אין צורך לקלף את הקרמיקה מהקירות. כל מה שצריך זה להקיש על החרסינות בעדינות עם כלי כהה ולשמוע האם יש קול חלול. הוא מעיד על קיומו של נתק שבדרך כלל נגרם מרטיבות וסדקים בקיר.

קירות
כעת הגענו לשלב של ליקויים בקירות הדירה, כגון סדקים, רטיבות, עובש. במרבית הדירות ליקויים אלה נובעים מליקוי בנייה אך זה לא משנה למי שרוכש את הדירה ומעוניין לקבל מוצר איכותי. בעזרת כמה טכניקות פשוטות של טיח וצבע בצידם הפנימי (בתוך הדירה), את הליקויים האלו בהחלט אפשר להסתיר ועין לא מקצועית לעולם לא תגלה אותם. אך מדובר בהסתרה קוסמטית בלבד והקיר נשאר כפי שהוא: סדוק וספוג ברטיבות.
על מנת לגלות סדקים ורטיבות ישנן כמה דרכים. הדרך הראשונה להצטייד במכשיר למדידת לחות. הדרך השנייה היא פשוט לצאת מחוץ לבניין ולבדוק האם בקירות החיצוניים של הדירה ישנם ליקויים.

רצפה
אחת הבעיות הנפוצות בתחום הליקויים בדירות מגורים היא הבעיה של רצפה משופעת. מעבר לכך שזה לא אסתטי, הדבר מעיד על ליקויים חמורים ברצפת הדירה. על מנת לבדוק האם הרצפה בדירה היא ישרה או משופעת יש להצטייד בפלס ולא להתבייש לבצע בדיקה בכל חדרי הדירה.

חלונות
גם חלונות והמשקופים זה משהו שיש לבדוק בעת רכישת דירות יד שנייה. לא מספיק שהחלונות יהיו מעוטרים בווילונות יפים ואיכותיים ובעלי הנכס יחשפו בפנינו את הנוף המרהיב המשתקף מהם והבריזה המרעננת החוסכת במזגן, חשוב שהחלונות יהיו במצב טוב.
חפשו סימני נזילות, רטיבות, סדקים או נזקים אחרים. בדקו את תקינותם של התריסים ואת הפלסטיקים שלהם, האם הם לא מתפוררים ונמצאים במצב תקין.

מחפשים דירה לקנייה או השכרה בלב העיר תל אביב?

אשמח לעזור

בבניין מגורים בלב תל אביב ניסו בעלי דירת הגג לקדם בנייה על הגג מתוקף תמ"א 38 ותקנון הבית המשותף – אך השכנים התנגדו, בית המשפט המחוזי קבע כי המחלוקת בין הצדדים אינה רק פרשנות של התקנון, אלא נוגעת "ללבן של זכויות הבנייה בבית משותף ואופן ניצולן"

סיפור מוכר מבנייני מגורים רבים בישראל: בעלי הדירות בקומה האחרונה מעוניינים להצמיד אליהם את שטחי הגג ולבנות עליהם – מה שמעורר סערה בקרב כלל תושבי הבניין, ומהר מאוד הדברים גולשים לסכסוך שמגיע לרשם הבתים המשותפים ולבתי המשפט.

ואכן, בית המשפט המחוזי בתל אביב דן באחרונה בשאלה כיצד יש לפרש את תקנון הבית המשותף המצמיד זכויות בנייה על גג הבניין לדירה מסוימת, והאם ההצמדה הזו יכולה לאפשר לבעלי הדירה לממש את זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות של כלל הבניין.

בסוגיה הזו כרוכים שני אלמנטים שונים, שקובעים בעניין הבית המשותף: האלמנט התכנוני – כלומר, כל מה שקשור לזכויות הבנייה שקיימות על הבית; והאלמנט הקנייני – כלומר, למי שייכות הזכויות האלה וכיצד יש לחלקן בין השכנים בפרופורציות הנכונות. לא מעט אי הבנות וסכסוכים מתרחשים סביב הנושאים האלה.

ברחוב בתל אביב הוקם בשנות ה–80 בניין, שבו ארבע דירות בארבע קומות. בתקנון הבית המשותף נכתב כי הרכוש המשותף של הבניין יוצמד לדירות בחלקים שווים של רבע לכל דירה. ואולם בסעיף אחר נאמר כי בעל דירת הגג, שלדירתו צמוד הגג, "יהיה רשאי לעשות לגבי הגג הצמוד כל שימוש וניצול ללא הגבלה, לרבות פעולות ועבודות בנייה ו/או תוספת בנייה ו/או שיפוצים כלשהם, ללא הגבלה וללא הצורך בקבלת הסכמה 
ו/או חתימה מאת בעלי הדירות האחרות בבית ו/או מנציגות הבית, ובלבד שלגבי עבודות הבנייה יינתן היתר מאת הרשויות המוסמכות". ואילו בסעיף אחר לתקנון נכתב כי "הגג העליון, שהוא רכוש משותף, ישמש את כל בעלי הדירות בבית לשם התקנת מתקנים משותפים, כמו דודי שמש, קולטים ואנטנה מרכזית לטלוויזיה".

בני זוג שרכשו ב–2006 את הדירה בקומה האחרונה, ולאחר כניסתם התחיל אדריכל, בהליכי התכנון של קומה חמישית בבניין. בתכנון שולבו גם עבודות חיזוק המבנה לפי תמ"א 38. במאי 2009 הגיש האדריכל בקשה להיתר בנייה ואולם אז התברר לבני הזוג כי יתר דיירי הבניין הגישו התנגדות למתן ההיתר. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב קיבלה את ההתנגדויות, בנימוק שלא התקבלה הסכמת יתר בעלי הדירות לבנייה בחלקים המשותפים לשם חיזוק הבניין, וכי נדרשת הסכמתם גם לבניית הקומה החמישית.

לאור זאת, עתרו בני הזוג לבית המשפט המחוזי בבקשה לקבל פסק דין שיצהיר כי זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות באותו בית יוחדו בתקנון הבית המשותף לדירה שלהם, באופן שמקנה להם בכל עת ובאופן בלעדי לנצל או לממש את הזכויות הבלתי מנוצלות, ללא צורך בהסכמת יתר השכנים לבית. ואכן, במשפט הם טענו באמצעות עוה"ד כי תקנון הבית המשותף היקנה להם את הזכויות האלה, כך שיכלו לעשות את העבודות ללא צורך בהסכמת יתר בעלי הדירות.

עוד טענו כי תוכנית המתאר של הסביבה, תב"ע לב העיר, מאפשרת בנייה של קומה נוספת במטרה לעודד שיפוץ מבנים. בבניין יש זכויות שלא נוצלו לבניית דירה אחת נוספת על הגג, בכפוף לחיזוק הבניין, לפי תמ"א 38, טענו בני הזוג. לדבריהם, הם גם ניסו להגיע להסדר עם השכנים וניהלו אתם מגעים במשך שנתיים וחצי, אך ללא הועיל.

השכנים טענו, לעומת זאת, כי זכויות בנייה לא מנוצלות הן זכויות השייכות לכל בעלי הדירות, והצמדת הגג לדירה מסוימת אינה מהווה בהכרח הסכמה לבנייה על הגג הצמוד לאותה דירה או לניצול אחוזי בנייה שנותרו לבניין. הם גם חלקו על הפרשנות המרחיבה של בני הזוג לזכויות שמקנה להם התקנון, וטענו כי ההצמדה הקניינית של הגג לדירתם אין משמעה גם הצמדה אוטומטית של זכויות הבנייה. מי צודק?

"פרשנות מרחיקת לכת להוראות התקנון"
שופטת המחוזי, התעמקה בשאלה הזו, והגיעה למסקנה שהמחלוקת בין הצדדים אינה רק פרשנות של תקנון הבית המשותף, אלא נוגעת "ללב לבן של זכויות הבנייה בבית משותף ואופן ניצולן", כדבריה. "הכוונה לזכויות שבאו לעולם כתוצאה מתוכנית חדשה, שלא הייתה קיימת בעת שנחתמו חוזי הרכישה והתקנון המוסכם, שנועדו להסדיר את זכויות הדיירים בבניין".

הלכה משפטית ישנה קובעת כי הצמדת גג משותף לדירה מסוימת אינה מהווה בהכרח הסכמה לבנייה על הגג הצמוד לאותה דירה או לניצול אחוזי הבנייה שניתנים לניצול על הגג. במקרה זה, התכוונו בני הזוג לבנות דירה נפרדת ולבצע שדרוג של הבניין כולו, במסגרת התמ"א 38, שיכלול חיזוק הקיר של חדר המדרגות ושני קירות בפינה הדרום-מערבית שישמשו חדרים מחוזקים, במקום ממ"דים שלא ניתן להקים. השכנים טענו כי במסווה של שיפוץ וחיזוק הבניין לפי תמ"א 38, מנסים בני הזוג לנכס לעצמם את זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות בבניין בתואנת שווא, שלפיה אלה הוענקו להם מכוח הצמדת הגג לדירתם.

השופטת הסכימה עם השכנים וקבעה כי אמנם סעיף בתקנון הבית המשותף מדבר על כך שבני הזוג יכולים לעשות בגג "כל שימוש וניצול ללא הגבלה", אבל זכויות הבנייה הנוספות שניתנו לבית המשותף הן זכויות של הבניין ודייריו, ולא רק שלהם. עוד כתבה כי גם אם נכונה טענת בני הזוג, שלפיה השכנים לא גילו נדיבות כלפיהם והתעקשו להתנגד לתכניתם, עדיין זכותם של השכנים לעשות זאת, כי מדובר בזכות קניינית בעלת משמעות כלכלית – ולא ניתן לומר כי סירובם לוותר על הזכויות מלמד על צרות עין בלבד. לפיכך, דחתה השופטת את העתירה. כעת, אם ירצו לבנות על הגג, יצטרכו בני הזוג לקבל קודם את הסכמת שכניהם.

מחפשים דירה לקנייה או השכרה עם אפשרות בנייה על הגג בלב העיר תל אביב?

אשמח לעזור

בחרתם לתת לבנכם או בתכם דירה במתנה ואתם חוששים מאיבוד הנכס? העברתם להם סכום כסף משמעותי עבור רכישת בית ובני הזוג נפרדו, וכעת אתם לא יודעים כיצד לפעול?
כך תבטיחו שההשקעה שלכם לא תלך לאבדון

הורים רבים חפצים להעניק עזרה כלכלית לילדיהם שמתחתנים. לרוב מדובר בדירה או סכום כסף משמעותי לצורך רכישת דירה, אלא שקיים חשש מאובדן הנכס או הכסף בכמה מקרים. יש חשש שהילד ימכור או ישעבד את הדירה, ללא ידיעת ההורים וללא הסכמתם. ייתכן שהילד ובת זוגו יאבדו את הנכס בשל הסתבכות בחובות והמקרה הרווח ביותר הוא שבני הזוג ייפרדו או יתגרשו.

כיצד יש לפעול כאשר מעניקים דירה כמתנה?

להורים רבים שחפצים להעניק את הדירה במתנה חשוב להבטיח שבמקרה שיחסי בני הזוג יעלו על שרטון, הדירה תישאר בידי בנם או תוחזר לידיהם. במקרה כזה מדובר בהענקת מתנה על תנאי, ומומלץ לפעול בשלושה מישורים:

1. יש לערוך הסכם בו ייקבע שהדירה ניתנת במתנה על תנאי ולקבוע מפורשות את התנאי (למשל גירושין) אשר בהתקיימו תפקע המתנה והדירה תחזור לבעלות ההורים. כך, לפי ההסכם המתנה תפסיק להתקיים אם למשל ייפרדו הצדדים ובמקרה זה עליהם למכור את הדירה בפרק הזמן שנקבע ולהחזיר להורים את הכספים. הסכם זה מומלץ לערוך בפני עורך דין, אשר ידקדק בקביעת התנאים לפקיעת המתנה ויקפיד כי ההסכם יהא ברור, מפורט ומפורש. הסכם זה יש לרשום בלשכת רישום המקרקעין.
2. ההורים יכולים לרשום משכנתא לטובתם על הדירה וכך יוכלו להחזיר את כספם במקרה שיתקיים התנאי בו מותנית המתנה. ההורים יוכלו לקבוע מהו ערך המשכנתא ומהם התנאים לסילוקה. למשל, אם בני הזוג ירצו למכור את הדירה הממושכנת, הם יצטרכו להחזיר את מלוא חוב המשכנתא על מנת להסיר את רישום המשכנתא או להעביר את המשכנתא לנכס אחר שיירכש על ידם.
3. בנוסף, על מנת להבטיח את תנאי המתנה שנקבעו מראש, מומלץ לערוך הסכם ממון בין בני הזוג המקבלים את המתנה, אשר יסדיר את יחסי הרכוש ביניהם במהלך החיים המשותפים וכמובן במקרה של פרידה. במקרה כזה ניתן לקבוע מפורשות כי הדירה תישאר בידי אחד הצדדים, או לקבוע כל חלוקה אחרת שתשקף את ההשקעה של ההורים.

הורים – לפני העברת המתנה, וודאו כל הפרטים החשובים!
יש לציין כי כי חוק יחסי ממון קובע שמתנות שקיבל מי מהצדדים במהלך הנישואין או לפני הנישואין אינן מהוות רכוש משותף של בני הזוג. ואולם בתי המשפט קבעו כי דירת המגורים של בני הזוג היא נכס משפחתי מובהק ובמקרים רבים אוזן שוויו בין בני הזוג במועד פקיעת הנישואין. כך גם במקרים בהם הדירה נרכשה מכספים שהתקבלו במתנה לאחד מבני הזוג. על מנת לצמצם את מרחב הפרשנות שתוביל לחלוקת הנכס שניתן במתנה – יש להתנות על כך מפורשות, באמצעות עריכת הסכם יחסי ממון מפורש בו ייכתב אילו נכסים משותפים ואילו אינם משותפים.

ומה התוכניות שלכם?

מחפשים דירה לקנייה או השכרה בלב העיר תל אביב?

אשמח לעזור

איך יש לפעול כשההורים מעניקים הלוואה לרכישת דירה?
הורים רבים מעניקים סכומי כסף גדולים כהלוואה לבני הזוג, כאשר הכוונה היא שסכום ההלוואה ישמש לרכישת דירה ויוחזר להורים בשלב מסוים.

על מנת להבטיח את זכותם של ההורים לקבל החזר, מומלץ לפעול כך:

1. יש לדאוג מראש לחתימת הסכם הלוואה או להבטיח את ההלוואה בדרך אחרת, כדי להוכיח שמדובר בהלוואה ולא במתנה.
2. יש לדאוג שתהיה הסכמה מפורשת של מקבלי ההלוואה, על מנת שניתן יהיה לחייבם בעתיד להחזיר את הכספים, והסכם ההלוואה צריך להיחתם על ידי שני בני הזוג ועל ידי ההורים.
3. על הסכם ההלוואה להיות מפורט ולפרש את כל התנאים והמועדים להחזר ההלוואה ומומלץ כי ייערך וייחתם בפני עורך דין. אפשר גם להגדיר מפורשות איזה חלק מהכספים הם הלוואה ואיזה מהם מהווים מתנה.
4. בגין הסכם ההלוואה מומלץ לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין על הדירה שנקנתה בכספים אלה.
5. יש לדרוש את פירעון ההלוואה. העדר דרישה לפירעון עלול להתפרש כוויתור על החוב. שיהוי ניכר והתיישנות עלולים לגרום לדחיית תביעת ההורים להשבת הכספים.

הכותבים הם עורכי דין במשרד עוה"ד בר-און, כהן עורכי-דין, שמומחיותו גם ענייני משפחה ודיני מקרקעין

סילוק חפצים אישיים ופינוי חדרים עמוסים, צביעת הדירה בצבעים בהירים וחיפוי הרצפה בפרקט סינתטי וזול הם בין הצעדים המינימליים שכדאי לעשות לפני שאתם מתחילים להציג את הבית לקונים פוטנציאלים. המטרה: להקל על הרוכשים לדמיין עצמם שייכים לדירה ומבצעים בה שינויים לטעמם.

אם אתם מחפשים דירה להשקעה, יש מגוון דירות שאפשר לשפץ ולמכור בדף הנכסים שלנו:

טיפים לשיפוץ דירה לפני מכירה:

ההנחיות לביצוע שיפוץ לקראת מכירה שונות ברובן מההנחיות לקראת שיפוץ דירה שאתם מתכוונים לגור בה לאורך שנים. למעשה, יתכן שהמילה "שיפוץ" גדולה מדי עבור התהליך הקצר הנדרש כאן.

אין צורך לשבור קירות, אך שיפוץ קל יותר יעשה את העבודה:
דירות אשר אינן משדרות ומבטאות את האישיות המיוחדת שלנו נמכרות בקלות רבה יותר. הסיבה – גם הקונים מבצעים רכישה רגשית בדרך כלל, ורוצים לדמיין את חייהם שלהם בתוך הדירה שהם רוכשים.
ככל שהדירה עמוסה באישיות שלנו, יהיה לקונים קשה יותר לדמיין את עצמם חיים בה.
מצד שני, הנכונות שלנו להיכנס לבלאגן של שיפוץ והשקעה של כסף שאנו לא בטוחים שנראה אותו בחזרה במהירות, או בכלל, היא מוגבלת ובצדק. לכן, חשוב לתכנן את השיפוץ והתקצוב שלו בהתאם לנסיבות הללו.
אז קודם כל, ברור שלא נוציא סכום כסף גבוה, מכיוון שעלינו להתייחס לכל התהליך כעל השקעה כלכלית: סיכון מינימלי עם סיכוי מקסימלי. בנוסף, סף אי הנוחות, הלכלוך והבלאגן שנהיה מוכנים לעמוד בו במהלך השיפוץ הוא נמוך ביותר, כי הרי, מעבר לפיצוי הכספי, לא נזכה ליהנות מהתוצאה של השיפוץ לאורך זמן, במיוחד אם נצליח במשימה למכירה זריזה של הדירה. כמו כן, סביר להניח שלבנו ותשומת לבנו כבר בדירה החדשה אליה אנו מתכננים לעבור בקרוב.

כדי לעמוד בהנחיות העקרוניות הללו, אלו הם הצעדים שעליכם לעשות לפני שאתם מתחילים להציג את הבית לקונים פוטנציאלים:

התחילו בפינוי של כמה שיותר חפצים, במיוחד חפצים אישיים.
השתדלו להמנע ממתלי בגדים ומעילים עמוסים בכניסה לבית.
טיפ: שימו את האגו והטעם האישי בצד והתייחסו לנושא בצורה עסקית ועניינית לחלוטין.

במקביל כדאי לחפש דירה למעבר. ברב המקרים המעבר יהיה לדירה חדשה. כשרוכשים דירה חדשה,  חשוב מאוד לעבור על המפרט של הדירה. שינויים במפרט דירה יכולים לחסוך הרבה!

השלב הבא הוא שיפוצון קטן שנועד לכוון למכנה המשותף הרחב ביותר של האוכלוסייה כדי להרחיב את מגוון הקונים הפוטנציאלים של הדירה שלכם.

מדובר במספר פעולות אשר עלותן נמוכה והן כרוכות באי נוחות קלה אך קצרה:
צבעו את הדירה בצבעים בהירים ושקטים המשדרים רוגע וניקיון אך בשום פנים ואופן לא בלבן בוהק. אין חובה לצבוע את כל הדירה, אלא רק אזורים מרכזיים או אזורים בהם הצבע התיישן והצטברו עליו סימנים מהרהיטים או מהתמונות שהיו תלויות עליו.

אחד האלמנטים הבולטים ביותר לעין בדירה הוא הריצוף. לכן, אם הריצוף שלכם מיושן מעט, או בעל דוגמה או צבע דומיננטי שעלולים לצמצם את קהל היעד שלכם, שיקלו לחפות את הרצפה בפרקט סינתטי לא יקר לפחות באזור הסלון, המסדרון ויחידת ההורים.
חיפוי בפרקט הוא תהליך נקי יחסית ומהיר מאוד שיכול להסתיים ביום אחד.

חשוב מכל, אל תבצעו פעולות בלתי הפיכות והשאירו אפשרויות פתוחות. רוב האנשים יתרשמו באופן חיובי מהשינויים, ועם זאת, סביר להניח שרובם ירצו לבצע שינויים לפי הצרכים וההעדפות שלהם. חשוב שהקונה הפוטנציאלי ידע שיש בפניו אפשרויות פתוחות לבצע שינויים כרצונו.

אם יש לך שאלה לגבי נכסים פוטנציאליים לשיפוץ ומכירה בלב העיר תל אביב, אשמח לעזור.

התבגרות היא חלק בלתי נמנע מהחיים, שמחייב אותנו להתאים את הבית לגיל המתאים – בלי לפגוע בנוחות ובשגרת החיים.

אז קבלו כמה טיפים מקצועיים וקלים ליישום, אשר יעזרו לכם להכין את ביתכם לחיים בגיל השלישי:

מניעת החלקה
מניעת החלקה הוא אחד הדברים הראשונים וכל מקום שבו קיימים מישורים שונים והבדלי גובה מסוכנים לנו. אפילו הבדל גובה קטן בין השטיח לרצפה או פינות שטיח שלעיתים נוטות להתעגל.
יש ליישר פינות אלה על ידי הפיכת השטיח על צדו השני וקיפול הפינות עד לכדי יישור. רצוי לבחור בשטיחים דקים, שאינם בעלי שערות גבוהות וארוכות. עוד חשוב להדביק על גבי חלקו התחתון של השטיח משטח נוגד החלקה, שמטרתו להצמיד את השטיח למקום מבלי שיזוז.
בגרמי מדרגות ניתן למרוח חומר ישירות על הריצוף ובכך לקבל משטח מונע החלקה או להדביק על המדרגה פס מונע החלקה שהוא אמנם פחות אסתטי אך עושה את העבודה.

הכשרת המטבח
במטבח יש לרוב מקומות אחסון שממוקמים בגובה שמצריך עמידה על כיסא או שרפרף. ככל שמתבגרים חשוב למקם את הפריטים הנחוצים בגובה העיניים או בארונות תחתונים.

התקנת תאורת חירום
אחת הבעיות הנפוצות של בני הגיל השלישי היא התמצאות בלילה. כדי להקל על הבעיה, רצוי למקם תאורת חירום בהישג יד ובכמה מקומות בבית.

רחצה בטוחה
יש להקפיד על משטחים מונעי החלקה בתוך האמבטיה או המקלחון וכמו כן על רצפת חדר הרחצה.
בנוסף כדאי להתקין בתוך האמבט מוטות אחיזה ע"מ להקל על הכניסה והיציאה.

לסיכום, שדרוגים קטנים שאינם כרוכים בעלויות גבוהות או בשיפוץ נרחב, יכולים להפוך את הבית למקום בטוח הרבה יותר ולמנוע אסונות.

הקיץ הישראלי הוא קיץ לא קל ברוב האזורים בארץ, וחשוב לוודא כי מעטפת הבית, כמו גם הפתחים והאבזור בבית מוכנים על מנת להקל את חיינו בקיץ הארוך העומד בפנינו, אז קבלו מספר עצות בנושא:

בידוד

הבידוד בבית הוא מרכיב חשוב מאד בויסות הטמפרטורה ומעטפת הבית בנויה מחומרים אשר מבודדים ברמות שונות את פנים הבית מהאקלים בחוץ וכאשר הבידוד ברחבי הבית לקוי, יהיה קשה מאד לווסת את הטמפרטורה. בבתי מגורים – במיוחד הישנים שבהם – הפתרון הוא השקעה באופן מרוכז בציפוי הקירות החיצוניים בחומרים מבודדים המקנים לבית בידוד גבוה ומונעים מהאוויר החיצוני להשפיע משמעותית על פנים הבית. לעיתים ניתן לבצע פעולה זו רק בחזית הדרומית של הבניין, שהוא קולט החום המשמעותי ביותר בדירה.

בבתים צמודי קרקע בעלי גגות רעפים ותקרה קלה מסוג גבס, עץ, רביץ וכדומה, חשוב לוודא שיש בידוד בין התקרה לחלל הגג. שכבת הבידוד צריכה להיות מונחת על גבי התקרה בין הקירות. חשוב למלא את המרווחים שבין הקירות ולהדק את לוחות או מזרוני הבידוד אחד לשני. כדאי לרכוש גלילי צמר זכוכית, אפשר עם נייר אלומיניום משוריין, ולהניח אותם אחד על השני. השילוב של שניהם יוצר בידוד אפקטיבי ביותר, אשר מבודד את חלל הבית מתנודות טמפרטורה ומחדירת אויר חם מאזור הגג.

פתחי הבית

לעיתים הבית אטום אך הפתחים מחדירים חום. במקרים קיצוניים רצוי לשקול החלפת החלונות בחלונות עם בידוד טרמי, זיגוג כפול, זכוכית רפלקטיבית או זכוכית כהה. ניתן גם לשקול הצללה של החלונות באמצעות וילונות, תריסים וכן באמצעות סוככים. התריס הינו הפתרון המקובל ביותר וכיום ניתן להוסיף תריסים כמעט לכל סוג של חלון.

גגות

במהלך החורף, בשל הרוחות והגשמים, רעפים עשויים לזוז. כמובן שדבר זה עלול לגרום ורטיבות ולנזילות בפנים הבית. בעונת הקיץ כדאי לעלות על הגג ולבדוק היטב האם זזו או נשברו רעפים, ולתקנם. בגגות בעלי גג שטוח, זה הזמן לסיוד וזיפות הגג. במידה ובמהלך החורף מצאתם סימני רטיבות על התקרה, ייתכן ונוצרו סדקים קלים באיטום הגג, אשר אפשרו חלחול המים לתקרה. ניתן לאטום סדקים אלה באמצעות חומרים מיוחדים המיועדים למטרות אלו. מאידך, ייתכן ובשל הצבת אנטנות, קולטי שמש וכדומה, נוצרו שקערוריות בחומר האיטום שעל הגג. שם נקווים מי הגשמים ומחלחלים לתקרה הבית. זיפות נכון של הגג יישר אותן ונמנעת חדירת המים.

במקביל לעבודת הזיפות נעשית עבודת סיוד הגג, אשר מסייעת לשמירת הטמפרטורה בחלל הבית. הצבע הלבן מחזיר את קרני השמש ומונע את התחממות הקומות העליונות בבניין במהלך הקיץ.

צביעה

אביב-קיץ הוא עונה אידיאלית לצביעת הבית, מרגע שפסקו הגשמים ניתן להתחיל ולצבוע. יתרונה של הצביעה בעונה זו הוא בטמפרטורות הנוחות יחסית השוררות בתקופה זו. כמו כן, זו עונה מתאימה לתקן את כל הפגמים אשר נוצרו בקירות הפנימיים בעקבות רטיבות שחדרה מגשמי החורף.

כתמי רטיבות ולחות אשר הופיעו בקירות הבית ניתן לנקות על ידי שפשוף בעזרת מטלית לחה טבולה באקונומיקה או חומר מחטא אחר. יש לאתר את מקור הרטיבות, ורק לאחר איטומו ניתן לצבוע את הקיר.

מיזוג

מזגנים

בחורף אנשים רבים נוטים שלא להשתמש במזגן ולעומת זאת בקיץ אנשים רבים נוטים שלא לכבות את המזגן, האבק מאוד "אוהב" את הפילטרים והמסננים של המזגנים, ומוצא בהם  "בית חם" ולכן חשוב מאוד , בטח בתקופה שהמזגן פעיל מאוד, לדאוג לנקות את הפילטרים של המזגן אחת לשבועיים ולמנוע מהאבק להצטבר עליו, מה שמעלה את עוצמת המזגן ושומר על אוויר קריר ונעים
יש לבדוק את מסנני האוויר, ניקיונם שלמותם ועוד. לוודא כי צינור הניקוז של המזגן אינו סתום, לכוון את המזגן ל – 22 מעלות ולבדוק כי מהירות המפוח תקינה. יש לזכור כי עדיף במידת הצורך להזמין איש מקצוע לפני החמסינים הגדולים שכן אז ידיהם עמוסות עבודה המחירים וזמן ההמתנה עולים.

קולטי שמש

בחורף מצטבר על הקולטים אבק ובוץ המקטינים את יעילותם באספקת מים חמים. יש לנקות את זכוכית הקולטים באמצעות מטלית רכה ויבשה. יש לבדוק את אטמי הברזים ולוודא כי אין נזילות. במהלך החורף על הקולטים, על מנת לאפשר אפקטיביות הקולטים. במידה ואתם מגלים כי גם בימים של שמש אין לכם מספיק מים חמים, ייתכן ויש צורך לנקות את קולטי השמש. על כן חשוב טיפול מונע לאחר החורף.

אם בא לכם להתפנק בקיץ והנכס מאפשר בניית בריכה, כל מה שאתם צריכים לדעת תמצאו במאמר.